«УКЖХ Октябрьского района»: динамичные темпы благоустройства

/ 2016-08-12 /

В «УКЖХ Октябрьского района» сейчас, как никогда, стоят жаркие деньки: 20 дворов, дома которые находятся в обслуживании компании, предстоит благоустроить этим летом в рамках муниципальной программы «Жилищно-коммунальное хозяйство города Новосибирска» на 2016–2020 годы. А всего, по официальным источникам, в 2016 году в Новосибирске запланировано благоустроить более ста дворовых территорий. На эти работы из бюджетов города и области выделено 100 млн рублей. Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов включает в себя обустройство парковочного пространства, расширение проезжей части возле дома, укладку асфальтового покрытия, обновление бордюров. Кроме того, установку детских игровых площадок, скамеек в местах отдыха, высадку зеленых насаждений и т.п.

Мы заглянули в некоторые дворы «УКЖХ Октябрьского района», где уже закончены работы, и посмотрели на результаты: это улицы Федосеева, 10, Большевистская, 165, Кирова, 317, Вилюйская, 24, Бориса Богаткова, 217. Во всех этих дворах, кроме Вилюйской, 24, специалисты УК либо установили детские площадки, либо добавили новые элементы к уже существующим конструкциям.

Капитолину Николаевну, жительницу дома №10 по улице Федосеева, радуют происходящие перемены: она пенсионерка, любят гулять во дворе, общаться с соседями, наблюдать, как резвятся дети. «Детская площадка у нас большая, просторная, детей здесь очень много, прибегают из соседних дворов. А сейчас, когда площадку расширили, стало еще лучше, наряднее. Сделали ее довольно быстро». Здесь и место для игры в баскетбол, и большой гимнастический комплекс с лестницами, канатами, брусьями и кольцами, и карусели и многое другое. Подобные площадки рассчитаны на детей самых разных возрастов и выполняют важную роль: привлекают их к активному отдыху, развивают фантазию, силу и ловкость.

Двор дома №24 на улице Вилюйской преобразился этим летом до неузнаваемости. Жители вместе с «УКЖХ Октябрьского» района добились, чтобы двор попал в программу, и теперь не нарадуются. Раньше двор беспощадно топило, и после ливней сюда можно было загонять гондолы, чтобы переправлять жильцов на «другой берег»: в магазин, аптеку или на рынок. «По точкам местности получилось так, что вся вода шла во двор этого дома, – объясняет ситуацию Елена Викторовна Шувалова, начальник отдела надзора и объектного управления «УКЖХ Октябрьского района». – Периодически все вымывалось, образовывалось еще большее заглубление. Мы пытались решить проблемы на местном уровне: привозили землю, щебенку, засыпали в несколько слоев, но эти действия не устраняли саму причину. Проблему можно было решить только комплексным благоустройством. И в этом году свершилось. Но потребовались серьезные работы: положили асфальт по технологии в два слоя, сделали уклон по сторонам проезжей части дороги вдоль дома для пропуска весенних талых вод и дождевой воды в летний период, проложили асфальтированный тротуар в месте, удобном для прохода жителей, установили заграждающий вал перед подъездом №1 для защиты от подтопления входной двери и отвод на дорогу дождевой воды.

Мы поинтересовались у старожила этого дома Нины Дмитриевны, довольны ли жильцы результатами. «Живу здесь 41 год, и первый раз вижу, чтобы асфальт клали в два слоя! Здесь была такая огромная, глубокая яма, что дети набирали полные резиновые сапоги воды. Сделали нынче прекрасный асфальт, а самое главное – я сама лично ходила просила, – нам оборудовали тротуар. Во дворе очень много «карманов» для машин, машины снуют туда-сюда, нам было негде ходить: ни в ЖЭУ, ни в магазин – никуда. Выйти из подъезда, посидеть на скамейке было невозможно: когда стояла сухая погода, летели камни из-под колес, а когда шел дождь, – обдавало водой из луж. Сейчас вот спокойно сижу отдыхаю!»

У двора еще есть проблемы, но самая главная – нет инициативной группы, совета дома, нет даже старших по подъезду. Дом большой, 9-этажный, но жители не могут объединиться, создать совет дома и начать решать проблемы сообща. Нет понимания того, что они – хозяева своего дома, своего домового имущества, своего двора. «Начальнику ЖЭУ Николаю Григорьевичу Воронову, – рассказывает Елена Викторовна Шувалова, – приходится нелегко. Он работает с декабря 2015 года, активно входит в дела, начинает видеть проблемы на своем участке в комплексе, и за этот период он произвел много работ. Сейчас будет акцентировать внимание на узких местах – санитарном состоянии и текущем ремонте. У жителей много пожеланий, много проблем. Но там, где нет советов домов, ему тяжеловато, не на кого опереться, не с кем решать вопросы».

В 2011 году в Жилищный кодекс были внесены поправки, согласно которым собственники помещений обязаны избрать на общем собрании совет многоквартирного дома. «Управляющие компании и ЖЭУ, – поясняет Елена Викторовна, – работают по заказам собственника. У нас есть минимальный перечень, технический регламент работы, мы обязаны его исполнять, и мы его исполняем. Остальные задачи ставятся перед УК только на основании решения собственников. Мы видим эти проблемы, но с кем по ним общаться? Конечный потребитель не принимает решения!» Управляющая компания призывает жителей объединиться и на собрании собственников избрать совет, который станет хозяином дома и будет определять качество жизни всех его обитателей.

А самое громкое событие, касающееся благоустройства дворов «УКЖХ Октябрьского района», прошло недавно по ул. Бориса Богаткова, 217. Здесь детям и их родителям устроили большой праздник. Пригласили депутатов (ведь адресные перечни дворов формируются в том числе с учетом наказов жителей депутатам горсовета и заксобрания), провели спортивные состязания, творческие конкурсы и многое другое – восторгов ребятни не было пределов!

«Над этим проектом, – комментирует Елена Викторовна, – работали последние три года. Двор объемный, к нему прилегает несколько домов, мы долго искали место для детского городка, топосъемка получилась сложной: много зданий, много магистралей. По всему околотку раскидывать формы тоже не вариант: мы за социализацию детей, разобщать их не хотелось. Хотелось, чтобы было все компактно, чтобы дети играли, общались. Городок разрабатывали поэтапно: сначала одни формы поставили, на следующий год другие. А в этом году сложился окончательный силуэт детской площадки. В общем, она у нас выстраданная. Приятно, что подрядчик оказался надежным: за два года эксплуатации формы не потеряли своей привлекательности, продолжают выдерживать нагрузку, не сломались, не облезли».

Мы поинтересовались у Елены Викторовны объемом и алгоритмом работ, которые проводит управляющая компания в рамках программы благоустройства. «Когда жители подадут заявку в мэрию, а это может длится не один год, когда мэрия выдаст разрешение либо определенную сумму на этот дом, тут вступает управляющая компания. Ее задача –грамотно все оформить: заключить договоры, подать необходимые документы, начиная от схем топосъемки, согласовать и правильно оформить протоколы. Мы контролируем и сам процесс установки городков: правильно ли сделаны скрытые работы, на какую глубину закапывается объект, как готовится раствор. Наши специалисты выходят на площадку и целый день находятся с подрядчиками.

Детские городок – это очень серьезный объект, не дай бог что-нибудь завалится, травмирует ребенка. Ответственность здесь полностью лежит на управляющей компании. Организации дают гарантийный срок эксплуатации, от года до двух, и если в этот период произошли неполадки, были выявлены дефекты, мы подаем документы, чтобы подрядчик мог их устранить. Если вовремя не подать претензионные документы в течение этого срока, жителям придется ремонтировать городок за свой счет».

Оказывается, не все так просто. У этого процесса под названием «благоустройство» очень сложная «кухня». В данный момент управляющая компания продолжает работы по благоустройству, до конца августа осталось совсем немного. А мы обещаем вернуться к этой теме и показать остальные дворовые территории, которые «УКЖХ Октябрьского района» делает функциональнее, ярче и интереснее, работая на благо жителей и города.