Новое в Жилищном кодексе РФ

/ 2018-01-25 /

С 11.01.2018 года вступил в силу Федеральный закон от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предлагаем вашему вниманию некоторые разъяснения.

Продление полномочий совета МКД

Изменения внесены в ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ.

Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания. Если совет многоквартирного дома не был переизбран по завершению срока его полномочий, его полномочия продлеваются на тот же срок.

Оригиналы протоколов

Изменения внесены в ст. 46 ЖК РФ.

После проведения общего собрания собственников в управляющую организацию в обязательном порядке передаются подлинники решений и протоколов общих собраний. Срок передачи – не позднее десяти дней после подведения итогов собрания. А в течение пяти дней после их получения управляющая компания должна предать подлинники в орган государственного жилищного надзора.

В месте или по адресу, которые определены решением общего собрания собственников помещений, хранятся только копии протоколов.

Реестр собственников помещений

Изменения внесены в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.

Управляющие компании обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников:

– фамилия, имя, отчество;
– полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственник – юридическое лицо;
– номер помещения;
– сведения о размерах принадлежащих долей.

Такой реестр должен быть предоставлен в течение пяти дней каждому собственнику, обратившемуся с письменным заявлением, если этот реестр необходим ему для проведения общего собрания. Для передачи этого реестра одному из собственников согласие на передачу персональных данных от остальных не требуется.

Равные права

Изменения внесены в ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ.

Человек, принявший от застройщика квартиру по акту приема-передачи, но не успевший оформить право собственности на эту квартиру, имеет право участвовать в общих собраниях собственников и принимать решения на таких же правах, что и собственники жилых помещений. Это право действует в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.