Настало время новых подходов к решению проблемы ветхого жилья

/ 2015-04-02 /

31 марта на одном из федеральных телеканалов вышел довольно острый сюжет о том, что управляющие организации города Новосибирска, вынуждены расторгать договоры с собственниками жилья по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, которые можно отнести к категории ветхого и аварийного жилого фонда. Было подчеркнуто, что данная проблема может приобрести обвальный характер и дело, конечно, не в конкретных участниках этого процесса, а в самой ситуации связанной с содержанием такого фонда. Данная проблема становится актуальной не только в конкретно взятом муниципальном образовании (в Новосибирске), но и по всей стране. По всей видимости, утверждения авторов сюжета имеют под собой весьма веские основания.

Оценивая масштаб проблемы можно констатировать, что из 11 288 многоквартирных домов Новосибирской области, на долю городов и крупных населенных пунктов приходиться 41,6% многоквартирных домов с высоким физическим износом, этажностью -1-3, годом постройки 1900- 1970. Сегодня большинство собственников жилья, специалистов ЖКХ Новосибирска и Новосибирской области высказывают крайнюю озабоченность тем, что из региональной Программы капитального ремонта исключены многоквартирные дома с износом основных конструктивных элементов свыше 70 %. В обществе нарастает констатация того, что действенных программ, которые обеспечивают решение вопроса реконструкции зданий или расселения жильцов таких домов, до сих пор не принято. Отсутствуют решения по эффективной поддержке ветхих домов до истечения срока их эксплуатации и обеспечению мер по предотвращению аварийных ситуаций.

Учитывая тот факт, что темпы «старения» жилищного фонда гораздо выше его обновления и ремонта, и в ветхом жилищном фонде зачастую проживают малообеспеченные граждане, чьи доходы не позволяют одновременно обеспечивать даже минимальную законодательно установленную стоимость содержания домов, а так же дополнительно нести финансовое бремя оплаты взносов в фонд капитального ремонта. Собственники и наниматели таких домов стали наиболее уязвимой частью населения Новосибирской области, и конечно, нуждаются в дополнительных мерах финансовой и иной поддержки со стороны Правительства Новосибирской области.

Пожалуй, действительно, пришло время общественным объединениям и всем социально – ориентированные организациям, выступить с призывом к законодательной и исполнительной власти региона обратить внимание на данную проблему и принять безотлагательные меры по ее решению. В частности:

• выступить с новыми законодательными инициативами;
• провести публичные обсуждения проблемы ветхого и аварийного жилья;
• привлечь экспертное и профессиональное сообщество к разработке Областных программ поддержки ветхого жилья;
• разработать и принять нормативно-правовые акты в формате адресных областных программ по расселению и поддержанию ветхого и аварийного жилья;
• разработать механизмы социальной финансовой поддержки собственников и нанимателей, проживающих в ветхом фонде.

Назрел вопрос о принятии срочных мер по решению проблемы ветхого жилья. В противном случае поток взаимных претензий со стороны граждан, управляющих организаций, органов государственного и муниципального жилищного контроля, законодательных и исполнительных органов власти, органов местного самоуправления может усугубить проблемы ЖКХ в регионе, раскачает и без того его социально напряженную атмосферу.

Специалисты и работники новосибирского жилищно-коммунального хозяйства призывают Правительство Новосибирской области, имеющее весь арсенал законодательных и исполнительных полномочий, безотлагательно приступить к решению данной проблемы.

Департамент общественных коммуникаций ЗАО «УЖКХ» ГК F1