Закон жизненного цикла МКД

/ 2015-03-17 /

Доля ветхого и аварийного жилья в жилом фонде Новосибирска с каждым годом увеличивается. И до кризиса общественное мнение считало, что меры по улучшению ситуации со стороны местной исполнительной и законодательной власти, муниципалитета и управляющих организаций ЖКХ, являются недостаточными. Сегодня, по ряду признаков, для собственников изношенного жилья она приобретает чрезвычайный формат. Что делать? Вопрос не риторический.

По скромным подсчетам доля ветхого жилья и домов с высокой степенью износа в управлении и обслуживании УК ЖКХ ГК F1 приближается к 15-ти процентам. Какое содержание несет эта доля? Это – прямые убытки управляющих организаций, которые на фоне галопирующих задолженностей собственников и пользователей помещений в МКД за жилищные услуги ставит некоторых из них на грань экономического выживания. По законам рынка любой грамотный предприниматель и акционер в такой ситуации должен избавиться от убыточных активов. Но в отечественных реалиях не все подчиняется канонам либеральной экономики.

— Мы /УК ЖКХ ГК F1/ не имели и не имеем морального и гражданского права оставлять тысячи собственников жилья на произвол судьбы, избавляясь от убыточных МКД, потому, что живем и работаем в социальном государстве, — отмечает директор департамента общественных коммуникаций ЗАО «УЖКХ» ГК F1 Вадим Виленский. – Но, мы вправе требовать от институтов законодательной, представительной и исполнительной власти разработки и внедрения эффективных механизмов, позволяющих нам качественно или, хотя бы, без потерь для экономики УК, обслуживать изношенное и ветхое жилье, доставшееся собственникам в наследство от государства после приватизации. Речь не идет о каких либо ультиматумах , а о нашем элементарном желании услышать на местном уровне внятные ответы на вопрос об инструментах, с помощью которых мы будем помогать людям хотя бы безопасно доживать до расселения.

16 марта, отвечая на вопросы слушателей «Радио КП – Новосибирск» в прямом эфире депутат Государственной Думы РФ, член комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Абалаков озвучил весьма актуальную инициативу – всемерно способствовать разработке областного закона о признании МКД изношенным, ветхим и о рамках его «жизненного цикла». «Существует многообразие критериев и оценок признания дома чрезвычайно изношенным или ветхим и аварийным, — подчеркнул Александр Абалаков, — Но, далеко не всегда эти оценки можно считать корректными. Необходимо четко прописать в областном законе все этапы и факторы эксплуатации дома, комфортного и безопасного проживания в нем и реперные точки, когда проживание становится невозможным. Это должно сыграть свою положительную роль в нахождении компромиссных решений в обслуживании ветхого жилья.»

— В ближайшее время руководство ЗАО «УЖКХ» и УК ЖКХ ГК F1, совместно с СРО НП «СМЦР ЖКХ», другими заинтересованными новосибирскими управляющими организациями ЖКХ намерено инициировать и провести актуальное заседание тематического круглого стола по проблематике эксплуатации изношенного и ветхого жилья, — отмечает Вадим Виленский. – В цифрах и фактах будут сделаны акценты на том, какие убытки несут управляющие организации, обслуживая изношенные и ветхие фонды. Но не это станет ключевым в заседании. По всей видимости, его участники выработают декларацию в поддержку инициативы депутата Госдумы Александра Абалакова по разработке и принятию соответствующего областного закона. Попытаются дать власти и общественному мнению очередной сигнал о том, что новосибирские управляющие организации ЖКХ понимают важность своей социальной миссии, но просят реальной помощи в интересах собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах Новосибирска и Новосибирской области и стабилизации своего экономического состояния.

Департамент общественных коммуникаций ЗАО «УЖКХ» ГК F1,
Дмитрий Филатов